Richtprijzen per onderdeel
Onderstaande bedragen zijn indicaties per appartement, exclusief btw, voor een gemiddeld naoorlogs complex zonder bijzondere constructies. Ze zijn bedoeld om een orde van grootte te bepalen, niet om een offerte mee te beoordelen — de spreiding is groot en hangt af van bereikbaarheid, hoogte, staat van de ondergrond en de mate waarin er hersteld moet worden.
| Onderdeel | Indicatie per appartement | Gebruikelijke cyclus |
|---|
| Buitenschilderwerk (onderhoudsbeurt) | € 900 – € 1.800 | 6 – 8 jaar |
| Schilderwerk met houtrotherstel | € 1.500 – € 3.000 | afhankelijk van staat |
| Dakbedekking plat dak vervangen | € 2.500 – € 5.000 | 20 – 25 jaar |
| Dakvervanging inclusief isolatie (Rc 6,0) | € 4.000 – € 7.500 | gecombineerd met dak |
| Voegwerk vernieuwen | € 1.200 – € 2.800 | 25 – 30 jaar |
| Kozijnen vervangen (kunststof, HR++) | € 6.000 – € 12.000 | 40 – 50 jaar |
| Steiger- en hulpwerk (aandeel in totaal) | 10% – 30% van de aanneemsom | per project |
Let op het steigeraandeel. Bij hoogbouw en slecht bereikbare gevels kan steigerwerk oplopen tot een derde van de aanneemsom. Dat is meteen het sterkste argument om werkzaamheden te combineren: schilderwerk, houtrot, kitwerk en gevelherstel in één project betekent één keer steiger in plaats van drie keer.
Waarom offertes zo ver uit elkaar liggen
Als drie aannemers 30% uit elkaar zitten, is dat zelden omdat de één zoveel goedkoper werkt. Bijna altijd hebben ze iets anders aangeboden. De vier klassiekers:
- Houtrot. De één neemt een stelpost van € 5.000 op, de ander schrijft "in regie" en rekent achteraf af. Op papier is de tweede goedkoper; op de eindafrekening zelden.
- Aantal lagen en voorbehandeling. Eén laag dekkend op bestaand werk versus grond plus twee lagen op kale delen scheelt tientallen procenten — en jaren levensduur.
- Steiger. Wel of niet inbegrepen, met of zonder antiklimvoorziening, wel of geen vergunning voor openbaar terrein.
- Garantie. Zes jaar op schilderwerk met een onderhoudscontract is iets anders dan twee jaar zonder.
Daarom werken wij met één werkomschrijving en een verplicht vergelijkformulier op hoofdposten. Pas als iedereen op hetzelfde inschrijft, zegt het prijsverschil iets.
Wat kost de begeleiding zelf?
Ons honorarium loopt via een staffel: 8% tot € 50.000, 6% tot € 150.000, 4,5% tot € 500.000, 3,5% tot € 1 miljoen en 3% daarboven, met een minimum van € 2.500. Bij een project van € 250.000 is dat € 11.250 exclusief btw. Zit er verduurzaming in het project, dan vergoedt de SVVE 50% van de bouwbegeleiding tot maximaal € 20.000 — mits vóór de opdrachtverstrekking aangevraagd.
Verdient dat zich terug? In onze ervaring wel, maar niet altijd via de laagste prijs. De winst zit in meerwerk dat niet ontstaat, in herstel dat de aannemer op eigen kosten doet omdat het contract sluitend is, en in garanties die op tijd worden aangesproken.
Veelgestelde vragen
Wat kost buitenschilderwerk per appartement?
Voor een reguliere onderhoudsbeurt rekent u op € 900 tot € 1.800 per appartement exclusief btw. Zit er veel houtrotherstel bij, dan loopt dat op tot € 3.000. Bereikbaarheid en de staat van het bestaande werk bepalen waar u in die bandbreedte uitkomt.
Wat kost een nieuw dak voor een VvE?
Vervanging van bitumineuze dakbedekking ligt rond € 2.500 tot € 5.000 per appartement. Inclusief isolatie naar Rc 6,0 — de waarde waarmee u SVVE-subsidie kunt aanvragen — komt daar € 1.500 tot € 2.500 bij.
Waarom verschillen offertes zo sterk?
Meestal omdat er niet hetzelfde is aangeboden: verschillen in stelposten voor houtrot, het aantal verflagen, wel of geen steiger inbegrepen en de geboden garantie. Met één werkomschrijving en een vergelijkformulier op hoofdposten worden aanbiedingen pas echt vergelijkbaar.
Is combineren van werkzaamheden voordeliger?
Vaak wel. Steigerwerk is 10 tot 30% van de aanneemsom; dat betaalt u maar één keer als u schilderwerk, houtrot, kitwerk en gevelherstel in één project onderbrengt.
Kunnen wij subsidie krijgen?
Als er verduurzaming in het project zit: de SVVE vergoedt onder meer isolatie, glas en installaties, plus 50% van de kosten van bouwbegeleiding tot € 20.000. De regeling loopt tot 2030 en kent sinds 2026 geen maximum per VvE meer.
Weten waar u staat?
Doe de gratis VvE-scan of plan een vrijblijvende opname. Wij zeggen ook eerlijk wanneer u ons niet nodig heeft.
Start de VvE-scan
